“原来，关注法拍房的人这么多”两个小时的直播，在线寓目人数凌驾1400人，对于第一次举行直播的我们来说，太出乎意料了。今年上海法拍房市场的热度，或许比我们以为的还要热。

2020年06月11日晚上，作为京东自营服务商，蓝鲸法拍的首创人蓝蓝和助拍师大伟在京东App举行了第一次的直播分享。01 法拍房的通告有执法效应吗？近期司法拍卖史上的大乌龙事件——北京一套法拍房，因竞拍者手一抖，千万房产出价多了一个0拍成亿元，引起了行业内的多番讨论。

许多人以为，买法拍房就是点点鼠标的事情，但如果竞拍人数比力多，就很容易泛起激动参拍的情况。这套北京法拍房就是，明显是1418万的起拍价钱，中间有一位竞拍人直接加了十倍，最后导致一千多万的屋子拍到了1.6亿元的高价。要知道，司法拍卖房产不是小事情，法院的上拍通告相当于《法拍房买卖条约》，任何加价行为都是带有执法效应的。

这种非理性参拍带来的结果，就是中标人悔拍，法院没收全部保证金141.8万。02 法拍房还能捡漏吗？因为法拍房可以解决房票限购的问题，近些年也逐步成为了许多人投资的选择之一。

2020年3月份，每套上海法拍房平均报名人数仅有8.7人，而到了五六月份，每套法拍房平均报名人数已经到了12.3人。2020年5月22日竣事拍卖的一套法拍房，竞争人数已经到达52人报名参拍。到场的人数越多，价钱自然也会变高，今年三四月份成交的几套清除有特殊情况的，基本都溢价10-20%成交。

也就是说，想要以低价捡漏法拍房，只会越来越难。可是，对于被限购的外地人来说，购置上海的法拍房，本质上是一种捡漏的存在——“所有一线都会中，只有上海法拍房不限购，其他一线都会已被限购”。03 法拍房的税费和二手房纷歧样吗？在上海以及大多数都会中，买二手房的税费基本是下家负担，卖房的房主只接受得手价钱，所以对于想买房的人来说，买房最主要的两个用度就是房款+税费。

法拍房与二手房的税费盘算方式一样，可是支付的主体差别。现在，上海法院执行的房产，95%以上都是税费各付（买受人只需要负担契税）；而外地法院执行的上海房产，多数还是税费买受人全部负担。在购置法拍房之前，我们一定要确认好几个影响税费盘算的重要因素：1、税费负担的主体。

确认法拍房生意业务中需要缴纳的税费是由买受人全部负担，还是由原房主和买受人各自肩负。2、衡宇的产权归属。确认法拍房的权利人是小我私家还是公司。

原房主是小我私家的，税费根据正常税费模式盘算，即契税、增值税、个税、印花税；原房主是公司的，税费根据契税、“公司谋划不动产的相关税”盘算。3、看法拍房是否普通。如果买受人是上海首套房产，法拍房是普通住宅的契税为1%，非普通住宅的契税为1.5%；如果买受人是上海二套或者多套，不管是普通还是非普通，法拍房的契税都是3%。

4、法拍房的原始买入时间。原始买入时间，会影响到法拍房增值税以及个税的缴纳。法拍房的房主“满五唯一免个税”，是指在这套法拍房是房主名下唯一住房，而且满五年的情况下，法拍房生意业务所需要的个税不需要缴纳。

除了法拍房的税费会影响到参拍人的出价外，其实另有一个比税费更重要，可是大家却经常忽略的环节——法拍房的按揭贷款。法拍房的按揭贷款，会不会需要用度？需要几多用度？贷款有没有什么要注意的？银行放款会有什么要求？我之前有过贷款记载，还能贷款买法拍房吗？我没贷过款，买法拍房能贷几多？法拍房贷款的利率怎么样？和二手房贷款的利率一样吗？········诸如此类的问题，另有许多许多，蓝蓝和大伟会在6月17日（下周三）晚19:00-21:00，继续为大家解说：法拍房按揭贷款的全部秘密。#法拍房#直播时间6月17日周三19:00-21:00蓝鲸法拍团队京东上海自营贷款辅助机构京东上海自营法拍贷保险服务机构京东上海自营法拍房助拍服务机构如果您对我们的分享感兴趣，请私信获取直播链接。

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