法拍房参拍主要在京东拍卖和阿里拍卖网,本篇主要以阿里拍卖做示范1.首先进入阿里拍卖，选择住宅用房，区域，开始时间举行有效的筛选适合的房源阿里拍卖供图2.你选中了一套要仔细看标题，以及法院的详细通告。好比下面这张图标题写的很清楚，拍卖不仅是屋子而且含有家具等等。阿里拍卖供图3.下图有几个细节说下（1）保证金的问题，有些法院是需要提前交纳保证金（详细看通告）,有些法院是只要开拍没有竣事都可以交纳保证金。

（2）竞价周期和延时周期：好比这套屋子是7.24号10:00开拍 到7.25号10:00竣事，如果没有人竞拍，时间会到25号10:00竣事。如果一旦有人竞拍，在25号10点之前都可以出价。

如果你在25号09:58分出价，那么5分钟之内没人出价你就竞拍乐成。所以竞拍还是有一定的技巧的阿里拍卖供图下图：看房是依据法院指定的时间去看样，一般是开拍前一周上午看样，过了时间,你就只能看看小区周边的情况以及同样户型的屋子阿里拍卖供图下图：详细衡宇情况：这套房写的还算相当完整了，有产权，腾空，无租赁（可是另有许多细节没有观察的,好比房产证归属问题，水电费欠了几多等等。）许多法院写的可能只有一个面积，楼层，其他都没有写明，那这种情况就需要找状师尽调了阿里拍卖供图阿里拍卖供图下图：有关税费相当重要的一段话 什么意思呢？第一个图片说税费是买家先垫付，然后法院可以退回。

第二个图片是说税费要买家自己负担（如果被执行人没有拿到房产证这个税费高达14.3%，很吓人的）可是依照我的履历，80%的以上的法院都是第一种情况，税费是可以退的阿里拍卖供图阿里拍卖供图总结:选择你要参拍的屋子，仔细看清楚通告，很是重要！！ 另有重点你要看是哪个法院查封的，如果是外地法院查封，那么你就要思量你拍中之后要去当地领《法院裁定书》《拍卖成交确认书》这些细节都要思量清楚。后续的腾退？入住？过户？你真的有措施能解决么？#法拍房##法拍房成都##捡漏法拍房##司法变卖##网络拍卖#。

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